概念性方案设计任务书
概念方案设计的内容主要是对城市发展中具有方向性子。本这小编收集的概念性方案设计任务书,希望大家能够喜欢。
概念性方案设计任务书1指引
设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市场的需求为出发点,对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:
一、项目定位
1、目标客户群定位
2、产品定位
3、文化风格主题概念定位
二、区域和城市的肌理关系
充分掌握基地的地形地貌,与相邻建筑的'关系以及环境现状,同时还应了解街区建设的详细规划,了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情,综合确定基地与城市机理关系,从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划
1、总体布局、组团构成模式
2、公共空间规划设计,公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围
3、路网系统(道路、交通规划):确定居民出行的交通方式(机动车、非机动车、步行交通),根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议
1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求
2、建筑单体设计
3、户型建议,包括设计要点、房型、面积、所占比例
4、建筑风格建议,住宅和公建的风格描述
5、主要建筑设备及材料要求
6、智能化设施要求标准:包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统
五、环境设计建议
1、环境景观设计主题概念
2、主要的环境设施描述
3、景观节点描述
1).居住区外部景观综合形象
2).中心公共绿地
3).商业步行街
4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造
六、配套建议
1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)
2、商业服务配套建议
4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)
5、交通配套建议(小区停车方式建议,停车场、停车位设置建议)
七、装修标准策划建议
1、公用部分
1)、外墙,墙体
2)、入口及电梯大堂:地面、墙面、天花
3)、楼层电梯厅:地面、墙面、照明
2、户内部分
根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响,确定装修档次(中、高、低档)或毛坏房或提供装修套餐。
八、项目创新点、卖点
确定卖点工程项目,可以是以下项目:良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等,卖点工程应是设计重点
九、样板区及开发顺序描述
确定的首期开发规模,样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容:小区的出入口、完整的园林景观,建筑组团,售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑,参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败,必须做到环境先行。
概念性方案设计任务书2项目基本情况
项目位置、占地、地形、生态环境、配套等周边状况及优劣势分析。
项目定位
客户群定位、主题定位及物业类型定位。
结合项目特点,强化核心概念,为客户营造的居住氛围描述。
项目经济技术指标及户型配置、配套设施建议
土地面积、土地用途、建筑容积率、建筑覆盖率、小区绿地率、建筑退红线。
计入容积率的总建筑面积,住宅建筑面积、商业建筑面积、其它建筑面积。
其它建筑面积包括:
幼儿园、班制[zhfy1] 、建筑面积、用地面积 ★物业管理用房建筑面积,可分散布置 ★公厕建筑面积、配置 ★文化活动站 ★老年人活动站 ★社区健康服务中心 ★社区管委会 ★邮政所
机动车停车设置标准,住宅车位户数比、商业车位户数比。
产品比例
各建筑形态建筑面积比(联排别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等)。
不管方案如何调整,应保证住宅类型比例变化幅度不超过5%。
建筑形态配比中,坚持不变的物业类型、可调整的物业类型说明。
对于可调整的物业类型,说明调整后相应的户型配比的变化原则。
住宅产品基础指标
各建筑形态建筑高度或层数。
层高。
如有以下情况,层高按实际情况确定:底层地坪局部降低的、厅或卧室跨层设置的、顶层利用了坡屋顶空间的。
停车方式
商业停车方式。
根据地势的情况,如何布置地面停车、半地下停车、架空层停车、人防停车、地下停车。
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