房屋租赁需要注意的事项
一、必须签订书面合同
根据我国《合同法》的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。这意味着,如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同,口头约定的租赁期限则视为不成立,只能认为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。
因此,无论租赁期限长短,哪怕只有一个月,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。一般来说,租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、如何确定租赁期限
根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
这里需要注意的是,如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同,房屋租赁只能视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
三、合同无效的情形
在实践中对于房屋租赁合同无效的'认定不一,严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围,仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时,允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施,最大限度地维护合同效力。此外,即使租赁合同被认定无效,承租人仍要支付房屋占有使用费,一般参照合同约定的租金标准。
在违法建筑物范围的认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
因此,在签订房屋租赁合同前,承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人,建筑物是否为合法建筑。
-
国际货物贸易合同【优选14篇】
随着人们对法律的了解日益加深,人们运用到合同的场合不断增多,签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?以下是小编精心整理的国际货物贸易合同,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。国际货物贸易合同1合同编号:________年__月__...
-
采购贸易岗位职责[锦集18篇]
在生活中,很多情况下我们都会接触到岗位职责,岗位职责是一个具象化的工作描述,可将其归类于不同职位类型范畴。什么样的岗位职责才是有效的呢?下面是小编为大家整理的采购贸易岗位职责,希望能够帮助到大家。采购贸易岗位职责11、市场行情的调查、动态资讯收集、整理...
-
进出口贸易合同9篇(推荐)
在人们越来越相信法律的社会中,很多场合都离不了合同,签订合同也是最有效的法律依据之一。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小编精心整理的进出口贸易合同,欢迎大家分享。进出口贸易合同1卖方:____合同号码:____买方:____双方同意按下列条款由卖方出售,买方购进下列...
-
对外贸易协议优秀【精华】
在日常生活和工作中,人们运用到协议的场合不断增多,签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。一般协议是怎么起草的呢?以下是小编整理的对外贸易协议优秀,欢迎大家分享。对外贸易协议优秀1甲方:__________注册地址:__________邮编:__________统一社会信用代码:_____...