投资装修酒店的相关策划
拟成立长沙星驿酒店管理有限公司,对简.驿主题酒店进行品牌化经营管理。简.驿主题酒店定位于精品型湖湘特色文化酒店,整体装修风格选用湘楚文化情调,以深色系列为主。酒店客房控制在20间以内,配以“逸廷居”中西式咖啡吧作为酒店配套。
酒店总面积700?,各类客房15间,咖啡吧150?,大堂10?。酒店将按照精品主题型酒店的标准管理并提供服务,通过与周边学校、商业订房网站及各机关企事业单位的合作,采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广,并力争成为该地区管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的主题型酒店。
二、市场营销
星廷酒店定位于中低端商务酒店,目标市场酒店主要面向学生、精英白领等年轻小资群体,以及对生活品质要求较高但经济实力居中的.冲动性消费人群。
三、营运与管理
酒店拟由公司发起人丁彦文担任管理职务,提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系,酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度,并严格遵照执行。
四、投资与财务
本项目总投资为58万元,其中转让现有鹏辉酒店主体需要9万,预留49万元前期运营及局部装修费用。项目计划由2-4位股东共同投资49万元。
酒店营业后每年预计取得税前利润约24-23万元人民币、税后利润21-19万元人民币,项目投资回收期为3年,项目内含年报酬率为33%。
五、项目规划
拟计划用3年时间收回投资成本,同时在酒店运营2年后,视经营情况进行品牌拓展,继续融资开发连锁酒店项目。公司拟计划在现有酒店主体上经营5年左右时间,将现有项目转让拟开发新的旗舰型商务酒店。
六、酒店位置及现状
1、拟选址长沙市岳麓区麓山南路新棠巷内,独栋3层楼民房,现经营有鹏辉家庭旅馆。周边靠近湖南省艺术职业学院、湖南师大音乐学院、湖南师大美术学院、湖南大学天马学生公寓、中南大学本部。该位置不临街,但出于几所高等院校的核心地带。人流量极大,学生出入活动频繁。每年1-4月为湖南省艺术、美术、体育高考统考时间,而该酒店地址正处于各考场之间考生入住量很大。6-7月为暑期艺术培训班学生高峰期间,其余时间均有周边各大学学生入住客源较为稳定,周边配套有超市、餐饮、银行、KTV等生活娱乐设施。
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