北京房产赠与新规定
北京房产赠与新规定
据中国之声《新闻晚高峰》报道,过去,假如父母想将把名下的一套房屋赠与子女,在过户之前必须先去公证处办理房屋赠与合同之后,才能去支付公证费。但是今年7月之后在北京,房屋赠与将不再需要公证,只要双方都到场就能办过户了。
除此以外,北京市住房和建设委员会发布的2014年7月1号开始实施的《北京市房屋登记工作规范试行》当中,还推出了多项便民举措:比如,购房者可以抛开开发商,自行办理预售商品房的房产证等等。不过,面对各种便民的“减法”,消费者在鼓而呼之后也需要认真的斟酌,避免背后的法律纠纷隐患。
崔女士最近就在办理房屋过户,其中有关的公证费用虽然只有1000多,但是她还是很欢迎取消公证。
崔女士:省掉公证费是一方面,因为公证费它是按房子的比例,我那个房子小,我是办一次可能1000多块钱,那房子要是大呢,那肯定就是对老百姓来说也是一个数吧!最主要的是省时间,因为你要是办公正的话你跟着要等好长时间,我上次办那个公证我等了一个多月。
谈到取消公证之后,是不是会造成一些纠纷?崔女士有自己的看法,她认为,如果赠与合同是你情我愿的,是不是公证并不重要。如果公证的是亲属关系,更是有很多其它方式能够证明这种关系,没必要要通过公证来证明。
崔女士:一开始做继承的时候,它那个关系就是靠档案,就靠单位的档案,我单位的`档案,还有我父亲单位的档案。因为我父亲的档案里可以调出来我跟我父亲是父女关系,然后他跟我继母是夫妻关系,而且我父亲和我继母他们有那个结婚证,就可以证明他们俩是夫妻关系,所以就证明我跟我继母的关系。
不过,在上海柏年律师事务所魏华文律师看来,问题似乎并不那么简单。在她看来,即便以后办理房屋赠与过户,公证不再是必要条件,但是公证还是作用的,是否选择公证还要因人而异。
魏华文:赠与是无偿行为,除非双方另外有约定,赠与人可在权利转移之前撤销合同,但是如果赠与合同经过公证,就不得撤销。所以,房屋赠与不再需要公证,对于受赠人来说,存在一定的风险。比如说,如果房屋赠与合同没有办理过公证,那么赠与人可以在办理过户之前撤销这份赠与合同,这份合同就不再具有法律效力,受赠人就不能再根据这份合同要求赠与人实施赠与行为。但是赠与合同办理了公证,那么赠与人就不能撤销这份合同,合同具有法律效力,受赠人就可以依据这份合同要求赠与人将房屋赠与给他。
换句话说,在没有办理过户之前,公证过的赠与合同更让人踏实。不过需要提醒大家的是,按北京现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格的审核,比如父母将房产赠与未成年子女,家庭房屋总数没有增加,所以无需审核购房资格。
这次新规另外一个引人注目的变化就是,今后购房者可以避开房产开发商代办房产证这样一个环节,自行办理预售商品房的房产证。中原地产三级市场研究部总监张大伟建议,是否自行办理房产证还是需要“因开发商而异。”
以前,新建商品房由开发商先办理初始登记,也就是办理大产权,然后再为购房人办理转移登记,也就是办理每户的房产证。由于办理登记需要买卖双方共同申请,也就是开发商和购房人要一同办理,开发商往往会以“房产证”抵押在银行、手续繁琐等诸多理由,拖到最后期限才给业主办理房产证。所以在开发商不配合的情况下,购房人无法单独申请办理自己的房产证。张大伟解释了这其中的奥妙。
张大伟:期房一般开发商都是用作抵押的,所以有可能开发商会获得两部分资金,一个是抵押的这部分资金的使用的时间,另外一部分就是购房者交的这部分钱,在短期内也有可能是在开发商的帐面上,被其他用途使用,这个也是之前的一些问题。
新规实行之后,购房者可以自行到北京市建委办理房产证,其中的税费等等就也就不再需要经过开发商。这样一方面要求开发商,必须要抓紧时间,另外一方面,购房者可以很快的拿到房本。不过张大伟还是建议说:
张大伟:对一些大的开发商来说,其实还是委托给开发商会比较便利一些,因为自己要去办理,不仅要浪费时间,而且,其中的很多部门之间的交叉等等,对于只办一次的这种购房者来说的话,因为没有经验也有可能出一些纰漏,所以其实对于不是很着急的购房者来说的话,即使是有可能会晚那么一两个月,影响不是很大。
-
家居销售年终工作总结9篇
总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料,它可以有效锻炼我们的语言组织能力,快快来写一份总结吧。那么总结要注意有什么内容呢?下面是小编为大家收集的家居销售年终工作总结,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮...
-
家居中所不可忽略的通风处理大纲
家居中不可忽略的通风处理,大家都知道家居通风能保持空气的流通,那么一般应该如何通风呢,下面我就给大家详细介绍一下,在家里通风的注意事项,希望大家能够喜欢。室内经常的通风是有很多的好处,而且还可以对一些疾病有很好的预防作用,对于养生有一定的好处,开窗通风的好...
-
家居小区推广活动计划书
一、活动背景及目的我商场自2011年11月20日开业以来至6月1日前,外围全方位、高密度的宣传模式在行业内获得了普遍的认可,同时也极大的提升了德邦家居在榆林市的知名度。但投入资金太多,额外增加了很大的经营成本,给商场周转资金方面造成了很大的压力。因此2012年下...
-
房屋租赁税起征点
房屋租赁税起征点一、营业税起征点及其适用范围《财政部关于修改<中华人民共和国增值税暂行条例实施细则>和<中华人民共和国营业税暂行条例实施细则>的决定》(财政部令2011年第65号,以下简称65号令)自2011年11月1日起,提高营业税起征点,规定如下:按期纳税的,为月营...