房屋租赁合同期满续租处理建议
去年9月,我单位将1000 平方米的营业用房出租给王某,租赁期限为一年,到今年8月底合同期满。我单位决定将该房屋收回自用,因此未与王某续签租赁合同,但王某至今不肯搬出该营业用房,也不给付房租。请问,我单位怎样才能收回该房屋?市民张先生
张先生:租赁合同期满,租赁双方的权利义务关系自然终止,承租人王某应当返还承租房屋,而且返还的房屋应当符合你们当时约定或者正常使用后的状态;不符合的,你单位可以要求王某恢复,也可以自行恢复,由此发生的合理费用由王某承担。
如今,租赁合同期满,你单位决定将租赁房屋收回自用,除了不再与王某续签租赁合同以外,还应当向王某正式要求其交还房屋,并最好用书面的方式。因为,我国《合同法》规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的`,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”因此如果你单位未向对方“提出异议”,那么王某继续使用承租房屋的行为就被视为仍然在履行原来的租赁合同,只是租赁期限为不定期。
当然,如果你单位在租赁合同期满时,已明确要求王某归还承租房,但是王某仍然不肯搬出该房屋,那么你单位可以请求人民法院保护自己的合法权益。在向人民法院起诉的请求中,你单位除了要求王某立即返还占用的房屋外,还可以要求王某支付占用期间的使用费及赔偿相关的经济损失。
-
销售员工劳动合同
随着法律法规不断完善,人们越发重视合同,合同的使用频率呈上升趋势,它也是实现专业化合作的纽带。那么相关的合同到底怎么写呢?以下是小编精心整理的销售员工劳动合同,欢迎阅读与收藏。销售员工劳动合同1甲方:(以下简称甲方)xx乙方:(以下简称乙方)xx根据公司业务发展...
-
单位解除劳动合同(15篇)
随着法律法规不断完善,人们越发重视合同,很多场合都离不了合同,合同是企业发展中一个非常重要的因素。合同有不同的类型,当然也有不同的目的,以下是小编为大家整理的单位解除劳动合同,仅供参考,大家一起来看看吧。单位解除劳动合同1甲方:(用人单位)法定代表人:乙方:(劳动者)...
-
程序员劳动合同6篇
在人民愈发重视法律的社会中,合同的用途越来越广泛,它也是实现专业化合作的纽带。知道吗,写合同可是有方法的哦,以下是小编收集整理的程序员劳动合同,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。程序员劳动合同1_____(甲方)招(聘)用(乙方)_______________为职工,双方根据;...
-
2022国家劳动合同
随着人们法律观念的日益增强,合同起到的作用越来越大,签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面是小编整理的2022国家劳动合同,欢迎阅读与收藏。2022国家劳动合同1劳动合同书甲方(用人单位)___________________乙方(员工)______...