家庭装修无效合同案例分析
【案情介绍】
孙xx与白xx达成口头协议,由白xx负责装修孙xx的二居室商品房,工程款共计3万元,工期1个月。孙xx付款后,白xx组织人员进驻场地开始施工。由于施工中白xx不负责任,到处接活,人手常常不够,于是白xx招募一些临时人员帮忙,这些人员往往素质不高,或者没有装修经验。并且由于白xx拖欠工人工资,故工人消极怠工,以至工程施工后3个月尚未完工,导致孙xx无法入住,不得不在外租房居住;同时由于施工人员不慎,造成孙xx楼下房屋漏水,造成楼下住户支付修复费5000元。随后孙xx发现,装修工程已完工部分质量严重不合格,存在卫生间门歪曲,木线有缝隙,玻璃松动,整体墙面光洁度不够、不均匀,门套歪曲不在一个平面,背面不对称等问题。孙xx与白xx数次交涉,但是白xx不是对孙xx避而不见,就是推托责任,说装修的问题应找木工赵**和水泥工王**而不应由其负主要责任,还数次说忙完手头工程就帮孙xx解决装修问题。但要追回一定的施工费。孙xx和白xx协商不成,于是向人民法院提起诉讼,请求人民法院判决白xx退还全部工程款,并赔偿其在外租房的费用及向楼下居住户支付的修复费用。
【审理结果】
人民法院接受此案后,委托建设监理公司对孙xx装修工程进行鉴定,认定孙xx房屋已做装修工程价值11600元,该工程不合格部分修复费用15750元。同时,调查查明白xx未在工商行政管理部门办理营业执照,不具备经营资格。一审法院经过审理,认定孙xx与白xx 所达成的装修工程口头协议无效,并判决如下:
1.判决白xx退还孙xx装修工程款20400元;
2.判决白xx支付孙xx修复费15700元;
3.判决白xx支付孙xx在外租房的费用及向楼下居住户支付的修复费用共计6360元。
【精典评析】
本案主要涉及两个法律问题:一是合同有效性的认定和的责任问题;二是侵权损害赔偿责任的承担。
1.合同有效性的认定及无效合同的责任划分。
孙xx与白xx所达成的是一个口头合同。根据《建筑装饰装修管理规定》第11条规定,凡从事建筑装饰装修的企业,必须经建设行政主管部门进行资质审查,并取得资质证书后,方可在资质证书规定的范围内承包工程。《家庭居室装饰装修管理试行办法》也规定,凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的'个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人,不得承接家庭居室装饰装修工程。可见,本案中白xx不具备经营主体资格而擅自承担家庭装饰工程,其与孙xx所达成的合同因白xx不具备经营主体资格而擅自承揽家庭装饰工程,其与孙xx所达成的合同因白xx不具备相应的民事行为能力而成为无效合同,根据上述法规定,该合同自始就没有法律效力。
无效合同的法律后果有:
(1)返还财产:合同被认定无效后,双方应将财产关系回复到前的状态,已从对方取得财产的一方,应将其所取得的财产返还给对方。现孙xx已将工程款支付给白xx,白xx本应全部予以返还,但白xx已做装修工程部分已与孙xx有房屋相结合,成为孙xx房屋的添附价值,故此部分工程款无需返还,白xx应返还余下的工程款20400元。
(2)赔偿损失:凡无效合同的订立和履行使当事人蒙受财产损失的,有过错的一方应当赔偿对方的损失。因白xx施工质量不合格而导致孙xx所需付出的修复费用,和因白xx施工导致孙xx无法在家中居住而付出的租房费用,均属“因无效合同的订立和履行”使孙xx蒙受的财产损失,白xx作为此无效合同中有过错的一方,依法应予赔偿。
2.侵权损害赔偿的责任
由于施工操作的不慎,造成楼下房屋漏水,构成了对楼下居住户的侵权,施工人员应承担侵权责任,对楼下居住户予以赔偿。孙xx与白xx签订了装修合同,白xx及施工人员即为孙xx的雇佣人员,则白xx为施工人,应承担此侵权责任,所以本案中要修复费用,理应偿还。
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