房屋租赁合同是否都有法律效力?
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。那么房屋租赁合同是否都有法律效力呢?下面一起去了就一下吧!
房屋租赁合同是否有法律效力,要从以下几个方面进行审查:
1、合同主体是否符合规定
比如审查租赁双方是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人;出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、房屋是否为法律法规禁止出租
只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,这些房屋不能出租:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的'等。
3、房屋租赁合同的内容是否合法
有的合同约定房客逾期则要支付租金、水电费等费用的滞纳金,按每日2%计算。这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。另外,如果有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均无效,不受国家法律保护,租金依法没收。
4、是否进行过登记备案
《城市房地产管理法》以及地方租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同,一种观点认为合同无效,另一种观点认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
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