房地产估价师行业前景分析

引导语：2017年房地产估价师考试时间确定为2017年10月14日、15日，想要报考的考生们是否应该先了解房地产估价师这个行业的前景?以下小编为你分享：

随着我国经济持续稳定快速发展，作为国民经济重要支柱的房地产业在近十年更是得到了突飞猛进的发展。围绕“十八大”全面建成小康社会这一宏伟目标，政府必将在改善民生、降低贫富差距等问题上出台一系列措施来保证整个社会的稳定、和谐与发展。而对房地产经济进行宏观调控则是改善民生、保证经济发展的一个极其重要的手段。因此，如何根据市场经济发展的客观规律和国家未来十年经济建设目标，对房地产估价行业的发展趋势进行准确的预测分析，对促进国民经济健康平稳发展、推动小康社会的建成均具有重要意义。

一、房地产估价行业发展现状

我国的房地产估价行业起步较晚，自20世纪末期，国家实行住房制度改革，全面取消实物分房，大力推进住房商品化后才开始出现蓬勃发展的态势。1988年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度，1993年建立房地产估价师执业资格制度，1995年实施全国统一的房地产估价师执业资格考试制度。经过多年的发展，目前我国从事房地产中介服务的房地产估价机构超过5000家，房地产估价从业人员超过30万人，取得房地产估价师执业资格者达4.6万人。为了加强对房地产估价机构和人员的管理，国务院和建设行政主管部门先后制定了《城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》、《房地产估价师注册管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规，使整个房地产估价行业得到进一步规范和完善。

当前，房地产估价行业活跃于房地产市场、资本市场以及产权流转市场的各个领域，对房地产业的发展起到了积极的推动作用。

二、房地产行业发展趋势分析

(一)房地产行业的发展历史

改革开放3O多年，政治经济因素直接影响着房地产行业的发展。上世纪90年代以前，我国基本以福利分房、集资建房为主。90年代中后期，受亚洲金融危机的影响，国家采取谨慎的金融政策，经济方面以扩大内需为主;在房地产领域，则开始进行住房制度改革，逐步实现住房商品化、货币化。到2000年左右，亚洲金融危机的影响逐步消除，我国经济持续快速发展，加入世贸组织，对外贸易显著增加，政治经济体制改革更加深入，全面停止实物分房，房地产业发展随之进入快车道。而最近十年，我国宏观经济波动较大，但是依靠房地产经济的带动，整个经济增速仍然较快。后来受到次贷危机的影响，更重要是内部供需矛盾的影响，国家为了稳定房地产市场，抑制房价上涨过快，近四年来对房地产业持续高压调控，但是房地产经济在国民经济中的重要地位并没有发生根本性的动摇。

(二)房地产行业发展趋势分析

从过去20多年的发展过程来看，我国房地产的发展受国家宏观政策的影响较大，因此通过对国家宏观经济政策进行分析，可以对房地产行业的发展趋势进行预测。十八大报告明确提出，到2020年我国的目标是全面建成小康社会。围绕这一目标，结合近几年来国家出台的相关政策，对今后10年房地产行业的发展趋势进行一个初步分析。

1.房地产继续稳定发展

为了在2020年全面建成小康社会，城镇化进程必然会继续。从现在的情况分析今后10年，每年城镇居民数量将会增加2000万，这部分新增人口必然会导致商品房刚性需求的增加。另外一方面，国家明确提出收入倍增计划，到2020年实现城乡居民收入比2010年翻一番，这必将提升居民的`消费能力和欲望。因此综合来说，今后10年，房地产行业仍然会持续稳定发展。

2.保障性住房比例持续增加，商品房比例将会降低

十八大报告明确提出，住房制度将从市场配置和政府保障两方面人手。为了保障中低收入家庭实现居者有其屋，下一步必然会加强保障性住房建设;同时为了扩大内需，保证经济的持续发展，加强保障房建设，可以有效刺激和鼓励普通居民的住房消费和延伸消费。因此下一步我国的房地产建设必然会受到宏观政策的影响，保障性住房比例增加，商品房比例会适当降低。

3.房产税将全面实行，投资投机性房地产将进一步被遏制

十八大报告指出，为了促进结构优化和社会公平，推动科学发展和社会和谐，需进一步深化房地产税制改革，构建合理完善的房地产税收制度，有效调节财富分配，引导居民合理住房消费。由此分析，房产税的全面实行已是大势所趋。同时从最近几年房地产宏观调控政策来分析，包括房产税试点，针对性均很明确，目的就是抑制投资投机性炒房，保证整个房地产市场健康运行。从实际执行效果来看，投资投机性炒房虽然得到了一定遏制，但房价仍然是稳中有升，所以可以肯定的是，下一步国家会针对投资投机性炒房出台更加严厉的调控政策。

4.房地产开发将从一线城市向二三线城市转移

经过十几年的快速发展，房地产行业在一线大城市的红利已呈现饱和趋势。