建筑面积计算新规定
建筑面积计算新规定
新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历史。新版《规范》将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
开发商“偷面积”有多种花样
“其实开发商‘偷面积’的做法很多,包括阳台全部封闭还是半封闭,飘窗还是落地窗,层高是两米多还是四米多,说法做法很多,但是开发商都是以优惠赠送的噱头来做宣传。”7月14日,记者调查发现,哈尔滨路某楼盘就打出了“买一层送一层”的宣传广告。记者了解到 ,该楼盘中的重要户型就是号称做到4.7米层高的LOFT公寓,“把层高设计成4米多,就可以向购房者宣传做出复式的住宅效果,虽然可以得到两层的空间,但是在房产证上写的只有一层的面积,虽然说表面上看着非常优惠,但是两层的钱基本上都算在了一层的单价上。”岛城房市业内人士解释说。
对于普通住宅来说,对于阳台计算面积的做法可谓形成了业内潜规则。“没有封闭的阳台,基本上是算一半的建筑面积,全部封闭了,就要算全部的面积了。”岛城一家售楼处工作人员介绍说。“一些豪宅、洋房偷面积的做法更严重,有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”业内人士张先生告诉记者 ,“送地下室或庭院,已经成了业内通行的一种做法,但是地下室是不计算入建筑面积之内的。”除此之外,赠送设备间、送露台、送飘窗等做法在岛城售楼中也非常常见。
阳台面积要以主体结构为界计算
记者了解到,新版《建筑工程建筑面积计算规范》已经在7月起实施,在阳台面积计算上,新规规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。除此之外,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的`,应计算1/2面积。
在一层还是两层的计算上,建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
在“偷面积”常见的送地下室上,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。另外,新规一大亮点就是增加了对飘窗的规定,按照要求,窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,需要注意的是,窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗是不计入建筑面积之内的。
-
2016驾考新规定有科5么
摘要:国务院办公厅近日转发公安部、交通运输部《关于推进机动车驾驶人培训考试制度改革意见》,经过梳理,该《意见》中有八大看点最值得关注。《意见》划定改革时间表:2016年上半年,启动重大改革事项试点;2017年,总结试点经验,深入推进改革实施。到2018年,完成改革重点...
-
2015考驾校新规定
从各地获悉到《规定》对考试收费进行了明确:严禁以各种名义,向驾校、考试场收取费用。取消驾驶人考试场向学员收取的科目一、科目三安全文明驾驶常识考试服务费40元,科目二、三考试服务费80元。建立驾驶人考试监督员队伍,从全市驾培机构公开选择一批思想品德好、公...
-
企业执照年检新规定
国家工商总局于2014年2月26日公布了新版营业执照的样式,并定于2014年3月1日开始启用,新版营业执照的亮点在于增加了二维码,以后只要扫描二维码,就可以和国家工商总局新建的全国企业信息信用平台的企业基本信息相对照,也就是说可以现场检验营业执照登记信息的真假。...
-
公司没有按劳动法支付加班费没有买保险,是否能得到赔偿?
如题,请问公司没有按劳动法支付加班费,没有买保险,是否能得到赔偿?欢迎大家阅读下文。按照法律的规定,就你说的情况,单位辞退你,应该给你经济补偿金。1,虽然你只工作一个多月,但不属于在试用期内.所谓试用期必须是劳动合同约定了的,才有可能存在试用期.而你与单位...