如何分辨“投资性房地产”科目核算
问:集团下属各公司现有的房产都在“投资性房地产”科目核算。现有一家新成立的子公司,购进了一批房产,是否也一定要在“投资性房地产”科目核算?还是可以在“固定资产”科目核算?
答:《企业会计准则第4号——固定资产》第三条规定,固定资产,是指同时具有下列特征的有形资产:
(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的';
(二)使用寿命超过一个会计年度。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定,本准则规范下列投资性房地产:
(一)已出租的土地使用权。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)已出租的建筑物。
第四条规定,下列各项不属于投资性房地产:
(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
(二)作为存货的房地产。
第十三条规定,企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:
(一)投资性房地产开始自用。
(二)作为存货的房地产,改为出租。
(三)自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值。
(四)自用建筑物停止自用,改为出租。
根据上述规定,企业持有的房产如何核算应根据房产用途确定,准则明确规定,只有已出租房产作为“投资性房地产”核算,其他自用房产应作为“固定资产”核算。
-
投资借款合同(实用15篇)
现今很多公民的维权意识在不断增强,能够利用到合同的场合越来越多,合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是小编整理的投资借款合同,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。投资借款合同1贷款是银行或其他金融机构按一定利率...
-
投资承诺书集合
在当今社会生活中,我们都跟承诺书有着直接或间接的联系,承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思,表示以书面形式。那么你有了解过承诺书吗?以下是小编为大家整理的投资承诺书集合,希望能够帮助到大家。投资承诺书集合1现向登记机关申请xxx(企业名称)的简易注销登...
-
【精品】投资主管岗位职责
在快速变化和不断变革的今天,我们都跟岗位职责有着直接或间接的联系,制定岗位职责有利于提高工作效率和工作质量。相信很多朋友都对制定岗位职责感到非常苦恼吧,以下是小编收集整理的投资主管岗位职责,希望能够帮助到大家。投资主管岗位职责1职责描述:(1)协调调查...
-
公司的内部合伙投资协议书【精选2篇】
在快速变化和不断变革的今天,协议与我们的生活息息相关,签订协议可以保护当事人的合法权益。一般协议是怎么起草的呢?以下是小编整理的公司的内部合伙投资协议书,仅供参考,欢迎大家阅读。公司的内部合伙投资协议书1合伙投资人:____________姓名________,性别____,年龄_...