对商业店铺的投资进行分析的方法
对商业店铺的投资分析可按以下五个方面进行:
1.是否选择在商业区域内
在商业区域内的商业店铺,在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。
位于交通运输站的店铺,以上班族为主要服务对象,应以经营日常用品以及价格低且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺,以居民为主要服务对象,应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。
位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。由于学生购买能力有限,应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大,房地产投资者对此必须有清楚认识。
2.是否选择了合适的专营店铺的人员
商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键,投资者应注重选择好的租户,聘请高水平经营人员,或经营能力强的人员。
3.是否有良好的店铺规划设计
高水平的规划设计,可使得店铺显得品种繁多而井然有序,从而吸引顾客。
4.是否选择适当的行业类别
在大车站、汽车站附近投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区,以投资零售商铺为宜。
5.是否投资于专业化的商品店铺
在城市里,有些住宅办公、商业混合的`大厦,即所谓的“综合楼”,上层供住宅及办公使用,底下几层作商场,虽然其优点是可保证有一定的消费者,但其混杂性带来的消极影响也很严重,所以人员混杂,安全容易出问题,而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来人往,既增加了电梯的拥挤,又破坏了宁静的环境,使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会使双方都不愿意租购这类混合大厦。
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