会计职称考试 初级会计实务考点:投资性房地产(1)
(一)投资性房地产概述
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的范围:
(1)已出租的土地使用权
(2)已出租的建筑物
(3)持有并准备增值后转让的土地使用权
【注意】
1.自用房地产(厂房和办公楼等)不属于
2.作为存货的房地产(房地产企业销售的)不属于
3.转租的(经营租入再经营租出的)不属于
4.国家规定的闲置土地不属于
5.计划出租但尚未出租的土地使用权不属于
一般,租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于;但是以备经营出租但尚未出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决定,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。
6.某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的,如果不同部分能单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。
【例28-教材例1-98】甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同,乙企业将其持有产权的.一栋办公楼出租给甲企业,租期10年。1年后,甲企业又将该办公楼转租给丙公司,以赚取租金差价,租期5年。
【答案】本例中,对于甲企业,因不拥有该栋办公楼的产权,因此不属于其投资性房地产;对于乙企业而言,由于拥有办公楼的产权且将办公楼经营出租,因此该办公楼属于乙企业投资性房地产。
【例29-多选】下列各项中,不属于投资性房地产的是( )。
A.企业自用的办公楼
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业以经营租赁方式租入的建筑物
D.房地产企业准备出售的房屋
【答案】ACD
-
家居活动策划15篇
家居活动策划1活动主题:绿色环保时尚健康活动宗旨:倡导环保家居环境,推广应用环保建筑装饰新材料,规范和繁荣建材市场,提高人们的室内环境意识,为消费者营造安全健康的家居环境,保持家装行业可持续性发展。活动目的:随着社会经济的快速发展,房地产行业的'巨大市场给家...
-
科学家居里夫人的故事
科学家居里夫人的故事11895年,居里夫人和比埃尔?居里结婚时,新房里只有两把椅子,正好两人各一把。比埃尔?居里觉得椅子太少,建议多添几把,以免客人来了没地方坐,居里夫人却说:“有椅子是好的,可是,客人坐下来就不走啦。为了多一点时间搞研究,还是算了吧。”从1913年起,居里...
-
家居建材团购口号(4篇)
在日常学习、工作抑或是生活中,大家都对那些朗朗上口的口号很是熟悉吧,口号要在受众的心目中形成一定程度的印记,就要使之句式简短,容易记忆。那么你有真正了解过口号吗?下面是小编为大家整理的家居建材团购口号,欢迎大家分享。家居建材团购口号1一、品质天下无双,价...
-
怎么搭配家居颜色
光的质量和数量会影响到人们对家中色彩的感觉。“一般来讲,明亮、自然的日光下,呈现的色彩最真实。”相同的色调在不同光线下会显得不同,因此必须要考虑光线的作用。红色的沙发和绿色的电视柜放在一块儿搭吗?大花朵图案的壁纸会不会显得艳俗?关于家居配色,不少人都...