2016年房产契税新政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通知明确规定了最新房产契税政策。聘才网将在下文为大家提供有关2016年房产契税新政策的相关内容,欢迎阅读。
2016年房产契税新政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策。
新房产契税政策自2016年2月22日起执行。
2016房产税收最新政策:90平方米以上首套房均按1.5%缴契税
自本周一起,如果你花500万元在京购买一套140平方米的家庭唯一住房,将只需缴纳7.5万元的契税,而不再是15万元。财政部联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,首次将个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%,而不再区分为1.5%和3%。
首套房超90平方米缴1.5%
过去,对于个人购买的首套住宅,契税一直按照普通住宅和非普通住宅进行区别征收。其中,普通住宅按照房屋成交价的1.5%征收契税,非普通住宅按照房屋成交价的3%征收契税。同时,对于普通住宅中面积小于90平方米的,再给予优惠,只按1%征收契税。
这次新政后,契税的征收将不再按照“普宅”和“非普”,而改为按照房屋面积区别征收。《通知》具体规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。也就是说,此次调整后,只有购买超过140平方米的首套房,才能感受到契税的减少。
北京不实行二套房优惠征税
同时,对于个人购买家庭第二套改善性住房,新政也给予了优惠,房屋面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
不过,《通知》特别强调,北京、上海、广州和深圳这四个一线城市,暂不执行二套房的契税优惠政策。
纳税人需申请享受优惠
《通知》要求,纳税人需申请享受契税优惠。购房所在地的房地产主管部门,应根据纳税人的申请或授权,出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
不过,暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的省、自治区或直辖市,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
500万少缴税7.5万元
记者总结发现,对于此次三部委的新政,在北京购房的购房人将只能享受到对于首套房的契税优惠措施。这条措施究竟能为购房人省去多少钱呢?
记者以购买一套140平方米、500万元的首套房为例。过去,这套房屋属于非普通住宅,购房人需按照成交款的.3%缴纳契税,即为15万元。按照新的政策,这套房的契税税率将降低为1.5%,即减少了一半的契税,只需缴纳7.5万元。
鼓励非一线城市“去库存”
“从这次新政看,房屋交易环节的税费正在执行一种差异化政策,北、上、广、深四个一线城市由于商品住宅市场过热,政策面并没有给予过多照顾。所以,政策的目的旨在消化非一线城市的库存。”同策咨询研究总监张宏伟表示,契税的优惠再加上营业税的减免,大大降低了非一线城市购房流通领域中的交易成本,可以鼓励改善型需求的入市。而得益于改善型需求的积极入市,有助于改善大多数城市的库存结构比例,降低中大户型商品房的市场占比,降低市场的去库存压力。
或将促进北京豪宅的销售
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,具体到北京来说,购房人可以享受到首套房的契税优惠政策,过去购买140平方米以上的住房需要缴纳3%的契税,现在只要1.5%,切实减轻了购房支出成本。尤其是对于千万元级别的豪宅来说,过去1000万元的豪宅需要缴纳30万元的契税,现在只需要缴纳15万元,成本节约非常明显。这无疑将有利于高端项目的销售。“不过需要警惕的是,高端项目也可能因为热销而抬高价格,从而抵消减税的利好。”
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