2016年沈阳契税新政策

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发出关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知(以下简称《通知》)，沈阳市地税局等有关方面表示，正在积极认真落实执行，让沈阳市有关购房人及时准确享受优惠新政。

根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》说明，自 2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

2月21日，从沈阳市地税局了解到，按照去年下发的辽宁省有关政策“辽七条”和沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》政策，沈阳市相关购买普通商品住房者，即可享受契税超1%部分予以财政补贴的政策利好。此次财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发出关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知，明显继续“持续”、“放大”了房地产交易环节契税和营业税优惠政策的利好。对此，市地税局正积极会同市房产、财政等有关部门认真落实执行《通知》精神，及时准确贯彻相关措施，让沈阳市有关购房人享受到关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。

【沈阳：房产税收新政调整首日 办妥15件业务】

2月22日，记者从沈阳市地税局了解到，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了通知并要求自2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税后，市地税局积极迅速落实执行，22日当天已经按照新政要求办结相关业务15件，确保了相关购房者及时受益。

财政部等三部门的通知下发后，市地税局抽调业务骨干现场指导窗口征收人员，对出现的问题第一时间及时解决，同时充分利用办税厅咨询台向纳税人解读政策。截至22日16点，市地税局直属分局办税窗口共受理享受契税、营业税减免新政的相关业务15件，确保了新政策及时落实。

【契税营业税新政解读】

1、住房面积为90平方米及以下的

新政策：对个人购买家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税。

变化：家庭唯一住房的，没有变化，减按1%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的，新政策减按1%的税率征收契税，原政策减按3%的税率征收契税。

2、住房面积为90平方米及以上的

新政策：对个人购买家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，减按2%的税率征收契税。

变化：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、建筑面积168平方米以下唯一住房的，没有变化，减按1.5%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的，新政策减按2%的税率征收契税，原政策减按3%的税率征收契税。容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住房面积168平方米及以上唯一住房的，新政策减按1.5%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的，新政策减按2%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税。

3、营业税新旧政策对比

新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

变化：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通住房和非普通住房，均免征营业税。

4、沈阳昨日起开始执行契税新政

上周五，国家三部门联合发文，下调房地产交易环节契税和营业税，购买非普通住宅和二套房“减负”，2月22日，新政实施第一天，沈阳晚报、沈阳网记者从沈阳市地税局了解到，目前沈阳已开始执行新政策，契税优惠政策时间以税务部门接件为准。

5、周一上班沈阳开始执行新政

昨日上午，记者来到沈阳房地产大厦，咨询台前已挤满了前来咨询新政的.市民。咨询最多的是二套房的购房者，他们也是此次新政最大的受益者。而对于二套房的界定，地税工作人员介绍说，目前仍是以个人诚信申报为准。

截至2月22日16点，沈阳市地税局直属分局办税窗口共受理享受契税、营业税减免新政的相关业务15件，暂未出现交易暴增情况。

此次政策调整，改善性需求为主的大户型住宅获益最多。而对于沈城楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。

6、咨询政策莫信中介和中间人

市民金先生在不同的窗口问了三个税务工作人员，得到的答案都是可以按照新政契税降低，才安心离开。他告诉记者，去年在沈北买了个40多平方米的小户型，但一直没有办理相关的税务手续。自己原来还有套住房，所以爱人今年2月17日去咨询，就是按照二套房3%缴纳契税，那就要6000多元。

金先生还向记者讲述了自己在交税过程中的奇遇，爱人2月17日刚去咨询完契税，第二天就有中介给金先生打电话称能让他按照1%缴纳契税，但中间有 2000元的手续费，金先生犹豫过，毕竟算下来自己除了缴税、手续费还能剩下2000元。直到上周五新政策公布后，那个中介还打电话过来。“什么中介也不用，现在新政直接让我把钱省了，好悬把钱给了中介。”

在此，税务部门也提醒市民，咨询税务政策一定要到税务部门的窗口，切莫相信一些中介和所谓的中间人，以免上当受骗。

7、契税优惠时间以税务接件为准

市民王女士询问：自己买了一套170平方米的普通住房，现在按照什么标准缴纳契税?

答：容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住房面积168平方米及以上唯一住房的，新政策减按1.5%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的，新政策减按2%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税。

市民陈先生问：我去年买了一套房子，今年还没有缴税，请问契税优惠政策以什么时间为准?

答：按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，新政从2月22日起施行，当日起申报的购房者可享受政策优惠。也就是说，原则上是税务部门接件时间为准。

8、申报者将对自己诚信负责

昨天，记者从沈阳房产部门了解到，沈阳住宅契税营业税新政已经尘埃落定。目前，沈阳市所有房产登记部门都已实施首套房和二套房契税征收标准。三套房契税征收标准已经执行的房产部门有沈阳市房产局、大东区房产局、沈河区房产局、和平区房产局、浑南区房产局和于洪区房产局。

首套房、二套房与三套房的契税缴纳标准不同，市民如何进行申报?昨天，记者了解到，买方契税申报暂时以诚信申报为主。这意味着，买方在申报契税时，将自行告知是首套房、二套房还是三套房。申报者将对自己的诚信负责。