契税新政策2016表格

2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起

财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自2016年2月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

最新购房契税政策
一、各地市（广州、深圳除外）
购房情况	建筑面积	调整前税率	调整后税率
首套住房	90（含）平方米以下	普通1%，非普通3%	1%
	90-144平方米	普通1.5%，非普通3%	1.5%
	144平方米以上	3%	1.5%
第二套改善性住房	90（含）平方米以下	3%	1%
第二套改善性住房	90平方米以上	3%	2%

2016年房产契税新政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的'家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新旧政策对比

政策变化点：

1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

219新政前后契税变化情况

契税部分			一线	二线	变化点
新政后	1套	90平米以下	1%	1%	一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免
		90平米以上	1.50%	1.50%
	2套	90平米以下	3%	1%
		90平米以上		2.00%
新政前	1套	90平米以下	1%	1%
		90-140平米	1.50%	1.50%
		140平米以上	3%	3%
	2套	90平米以下	3%	3%
		90-140平米
		140平米以上

219新政前后一二线城市营业税对比

营业税			普通住宅	非普通住宅	变化点
新政后	一线	满两年	维持原状		二线城市满两年非普住宅减免全部营业税
		未满两年
	二线	满两年	免征
		未满两年	5.5%全额
新政前	一线	满两年	免征	5.5%差额
		未满两年	5.5%全额
	二线	满两年	免征	5.5%差额
		未满两年	5.5%全额

根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

新政前后购房者在契税缴纳对比数据

面积（平米）	总价（万元）	新政前（万）	新政后（万）	节省（万）
150（首套房）	300	9	4.5	4.5
80（二套房）	160	4.8	1.6	3.2
100（二套房）	200	6	4	2