2016年二套房契税新政策
继央行上调住房公积金存款利率之后,19日下午,财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知,2月22日起,将执行新的税收政策。
【二套房契税】
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,现在再次购房的。
新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。
变化:二套房是此次新政的最大变化,以面积是否超过90平方米为界,契税分别比原先省了2%和1%。
【算一笔账】
假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元。
假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的'契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元。
假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。
【案例分析】
市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。
-
2017最新资讯北京购房政策
导语:想在北京买房,想看看购房条件吧。以下是本站小编精心整理的相关内容,希望对大家有所帮助!购房契税最新标准对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员的范围有购房者、未成年子女与配偶,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按...
-
实用衣柜收纳方法
衣柜如何收纳?下面是实用衣柜收纳方法,让我们告别混乱无章,一起享受轻松便利的生活。衣柜是每个家庭都需要使用的必需品,合理地设计衣柜内部的收纳及功能分区,使每件衣物和物品都乖乖的呆在它应有的位置,对于现代忙碌生活的人们则显得十分有必要了,合理的分类收纳能使...
-
家居建材团购会广告词
在日常的学习、工作、生活中,大家都接触过比较经典的广告词吧,广告词具有塑造情感化差异表达的作用。那什么样的广告词才算得上是经典呢?下面是小编为大家收集的`家居建材团购会广告词,希望能够帮助到大家。1、从厂家直接到你家,能不便宜吗——狂潮网团购。2、团购...
-
家居用品广告语3篇
家居用品广告语1它从不畏惧阳光。烹调因此而成为艺术。凡是能吃的它都能搅拌或磨碎。我们是从不做声的仆人,但却有着一百双手。烹调已变得向游戏一般轻松。MosquitoByeByeBye.(RADAR)蚊子杀杀杀。(雷达牌驱虫剂)AKodakMoment.(Kodak)就在柯达一刻。(柯达相纸/胶卷)校园...