店铺的选址条件调查报告
1.市场调研做出商圈分析
要想成功的开好一家店面,首先需要进行商圈调查,调查和分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。在不同地理位置的商铺,适合经营的`商品也是不一样的,要根据实际情况。所以投资者在进行商圈选址时,要调查分析商圈的客流量与竞争对手。
2.根据主营商品来选择地址
在经营任何一家店面时要先选址,观察其周围的环境是否适合。经营者在选址时,要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识,知己知彼方可制胜。
3.地铁站口十字路口优势明显
十字路口的拐角,或几个交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站和轻轨口等公共交通设施相邻的方面,通常人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商圈销售价不一样,可视性较好、没有遮挡物的商铺相对租金也比较高,在市场上也是一铺难求。
4.签订明晰的店铺产权关系
通常店铺产权至少可使(租)用5年,为了达成压低房租的目的,至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外,还应该留意谈妥相关的附加条件,以便节省不少开支。如是否可正常供暖、通水、通电和通电话,是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮,添置或维修水电设施等。
5.选择适宜的商铺面积
商铺投资通常与物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例,通常来说一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可,而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积,那么商铺所能承受的业态将相当有限,商铺使用的灵活性会大打折扣,无形中为将来商铺出租或转租增加一定难度。
对店铺的选址进行市场调研是希望通过第三方专业的市场调查公司,例如,详细全面地了解消费者对店铺的需求,从而提高服务满意度和消费者的忠诚度,为店铺今后的发展带来更强的生命力。希望此次的调查对大家能够有所帮助,如果您想要了解更多其它方面的调查资讯,也可以直接登陆查看与咨询。
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