功能价值类比法
功能价值类比法又做类比估价法,功能价值类比法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。
功能价值类比法的分类
当资产的功能变化与其价格或重置成本的变化呈线性关系时,人们习惯把线性关系下的功能价值类比法称之为生产能力比例法,而把非线性关系条件下的功能价值法称之为规模经济效益指数法。
①生产能力比例法。生产能力比例法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例,估算被评估资产的重置成本。
资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力
②规模经济效益指数法。资产生产能力和成本之间只是同方向变化,而不是等比例变化,这是由于规模经济效益作用的结果。注意差异体现在指数的大小上。
资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)
-
2022年简洁的职场的语录汇编56条
自吹自擂者要不得,无论你自认为多么优秀,在真正的职场精英面前也只是小儿科。还没进门就翘尾巴,进门后还不飞上天?这样的人会影响公司的工作氛围,出局没商量。下面是关于职场的语录56条,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。1、真正的成功不是说你能赚多少钱或你...
-
职场菜鸟应知道的职场禁忌
职场菜鸟应知道的职场禁忌11、直言相撞当面指责、批评和抱怨,特别是在公共场合指出领导的错误。或者是在没有跟同事沟通的情况下,直接将同事的错误反映给领导。2、喋喋不休总是不停的说,还不断地打断别人的对话。如果你要加入别人的交谈,先要弄清楚别人究竟在说什...
-
职场着装礼仪有哪些
职场着装礼仪有哪些1男士职场着装礼仪规范1.服装颜色白色、黑色、米色这三种颜色被称为“百搭色”。它们和任意的颜色搭配都是好看的,因此,购买服饰的时候,选择这些颜色不会出错。男士正装的色彩应该是深色系的。浅色西服虽然给人干净、清爽、时尚的印象,但浅色西...
-
经典的职场礼仪小故事
经典的职场礼仪小故事1表演大师有一位表演大师上场前,他的弟子告诉他鞋带松了。大师点头致谢,蹲下来仔细系。等到弟子转身后,又蹲下来将鞋带解松。有个旁观者看到了这一切,不解地问:"大师,您为什么又要将鞋带解松呢?"大师回答道:"因为我饰演的是一位劳累的旅者,长途...