2017年买房契税新规定

新政策执行后，房子是赠与税费便宜还是买卖税费便宜?很多人或许并不了解。那么看看2017年买房契税新规定是怎样的吧，以下是本站小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助!

2017年买房契税新规定

一、买卖需要缴纳的税费

1、房子购买时间不足两年转让(房产证时间或者交契税的时间)，全额征收营业税(5月1日后改征增值税)。其中，增值税及其附加税率为5.6%，个人所得税核定征收1%;购买方契税按1%-3%缴纳。综合税率为7.5%-9.5%。

2、房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年转让(房产证时间或者交契税的.时间)，免征增值税，个人所得税核定征收1%，购买方契税按1%-3%缴纳，那么综合税率为2%-4%。

3、房子购买时间超过五年(包含五年)且是家庭唯一住房的，免征增值税、个人所得税，相当于转让方税率为0。只需要缴纳1%-3%契税即可。

这里要提一下，购买方契税是怎么优惠的，通过下面的图即可明白

二、赠与需要缴纳的税费

1、契税3%。

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。

综合税率为3.1%

因此，下面几种情况买卖要比赠与便宜。

其一，房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年，购买方(或受赠方)为首套房，如果房子建筑面积≤90，税率为2%，如果房子大于90，税率为2.5%;

其二、房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年，购买方(或受赠方)为二套房，如果房子建筑面积≤90，税率为2%，如果房子大于90，税率为3%;

其三、房子购买时间超过五年(包含五年)且是家庭唯一住房，购买方(或受赠方)为首套房，如果房子建筑面积≤90，税率为1%，如果房子大于90，税率为1.5%;

其四、房子购买时间超过五年(包含五年)且是家庭唯一住房，购买方(或受赠方)为二套房，如果房子建筑面积≤90，税率为1%，如果房子大于90，税率为2%;

而房子购买时间不足两年，或者房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年，但购买方三套以上房子的，赠与要比买卖便宜。

所以，在适合的条件下买卖要比赠与最多少交2.1%税!

而且，5月1日营改增之后，合同的成交价格为不含税价格，什么意思?例如，你的房子评估价格为1000000，营改增之前就按1000000作为计税依据，而营改增之后计税依据为1000000/(1+5%)=952380.95，少了差不多五万!

当然，有人就说了，我办理继承是最便宜的，只要万分之五印花税就可以了。是的，但是继承在这里是不合适比较的，因为继承或者遗嘱是适用对已故的人留下的房产，由继承者来继承的业务。

以上是小编整理的有关2017年买房契税新规定相关内容，希望大家喜欢!